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集团十三五规划咨询

按职能分类


按行业分类

房地产

 维度一:行业总的发展趋势
地产开发商资金流存在运作不畅的风险,房地产行业将迎来并购大潮,行业集中度增加
住宅地产趋于产业成熟后的整合及利润趋于正常化,商业地产发展出现高风险及存量整合升级化,而以产业地产为核心的融合型地产长足发展—如健康园区,生态循环园区,总部基地+产业链,旅游及文化集群型项目
行业将会走向高度金融化,各类地产金融领域产品层出不穷,成为地产价值创造链的新环节
行业迎来互联网思维的冲击,用户思维将成为互联网地产业核心,单位团体客户成为重要项目合作方
 维度二:行业在十三五期间最大的变化
产业小镇,产业县,旅游城,文化城,大造城项目的出现及发展
行业将由高自主型、高购买性进入高中购买性以及租赁型消费结构
行业的产城一体化将在工农领域大规模兴起,通过产业规划再升级,带动不同领域的经济发展
存量的写字楼,中低端酒店,卖场及其他存量商业及准商用项目的存量改造成为重大机遇
 维度三:行业的金融动力
产业基金、证券化为房地产行业服务,房地产烂尾楼收购基金、整合基金以及其他金融化服务,如融资租赁等金融创新推动行业金融化
信贷、IPO等融资渠道从严,私募股权基金将逐渐成为活跃金融工具于房地产行业,提供运作资金
 维度四:行业大玩家的举措
大玩家开始进军海外市场,在全球置地建设,与国际知名地产商争夺全球市场
大玩家作为城市的规划师,与政府协同,引领城市产业布局发展,构建智慧城市
大玩家对于社会服务的渗透及挖掘
 维度五:行业新的技术趋势
行业将呈现住宅工业化,钢构化、绿色化、节能化,生态环境科技融合化,新型化,建筑工法新型化,超高建筑,地下深层多层建筑涌现
光伏住宅和光伏建设会成为房地产行业的重要应用,走环保节能之路
新房型愈发贴合新的生活方式,如适应二孩时代的四房时代到来,使得旧房产的价值贬损,从而有价无市
 维度六:行业受十三五重要因素影响的程度强弱
住宅产业在一线中低速度,在二三线城市将因城镇化大规模推进,会因中高端楼盘的兴盛及代建经适房的兴盛,两头发展,哑铃式发展
商业地产严重受到城市化发展的驱动,受到城市再建设,基础设施再投资的影响,商业价值严重被分化
产业地产空间最大,受到影响最大,创新空间最大,但所需的能力要求也最多,整合操作最能,恐怕愈发沦为大集团,成功集团掘金的战场
 维度七:行业在十三五期间的成长速度、总量、创新程度
住宅地产的成长速度会逐渐回归冷静,而工业地产、商业地产等会受产城一体化等因素影响快速发展,承担城市规划的重任,实现城市多园区布局,呈现城市高度立体化,产业多层次蓄水池化
总量在十三五期间的一定速度增长是必然的,城市化进程的大幅度政策化推进刚刚开始,靠新城及新人口推动内需是符合多个方面利益的
创新程度也会最高——智慧城市,智能家居,安全社区,生态科技化住宅,高智能化楼宇,都对因素会大幅度推动该产业
 维度八:行业在十三五期间产能过剩因素的消除
依托城镇化建设、棚户区改造、经适房开发等国家政策支撑,从一定程度上可以消除部分供给不足
去存量化,增量创新化,智慧化,生态化
 维度九:行业并购力量在十三五期间影响
行业将出现超大多角化房地产大集团、边缘产业和细分产业的中小房地产商,中型房地产会整合退出,保守估计会发生总额超过三千到五千亿的并购事件
 维度十:国际化对行业的影响
本土房地产企业将建立国际观,用国际资本做国际化生意,海外投资成主流,实现资本全球化